「家が職場」になる在宅ワーカーにとって、一人暮らしの物件選びは仕事の生産性を左右する死活問題です。
後悔をしないために、本記事では現役在宅ワーカーの視点から、賃貸探しで妥協してはいけない6つの条件をまとめました。
在宅勤務の一人暮らし物件選びで失敗しないための「妥協できない条件」6選
物件の構造は「鉄筋コンクリート（RC）造」一択
物件の構造は、気密性と遮音性に優れた「鉄筋コンクリート（RC）造」が個人的には最強です。
- 耐震性が高い
- 気密性が高いため、エアコンの効きが良く電気代が浮く
- 遮音性が高いため、隣の音や自分の部屋の音が漏れにくい
- 木造や軽量鉄骨に比べると家賃が数千円〜高くなる傾向にある
- 気密性が高すぎるゆえに、上階でエアコンを使うと排水ホースから「ポコポコ」と音が鳴ることがある
在宅ワークを快適にする部屋の間取り選びのポイント
仕事専用の部屋（ワークスペース）は確保すべき？
在宅ワーカーにとって悩ましいのが、「仕事専用の部屋」を作るかどうか。
まめもん私の場合、現在はワンルーム住まいなので、専用の部屋は設けていません。
理由としては、部屋数を増やしてしまうと掃除の手間が増えるうえ、起きてすぐにデスクへ向かうという「最短の動線」が崩れてしまうからです。
仕事の資料が大量にある方の場合は、専用のデスクや部屋を確保した方が効率的かもしれません。
自炊の有無で決める！1Kとワンルームどちらが在宅ワークに最適？
- 自炊をする→1K以上
- 自炊をしない→1R
間取りを選ぶ基準として見落としがちなのが「ニオイ」の動線です。
自炊を頻繁にする方がワンルームを選んでしまうと、油跳ねや調理臭がそのまま居住空間の悩みにつながるため、扉で仕切れる「1K」が最低ラインとなります。
一方、キッチンをほぼ使わないのであれば、その壁は不要な「壁」にすぎません。
ワンルームにすることで、空調効率を最大化し、無駄な移動のない合理的な暮らしを手に入れることができます。
在宅ワークの盲点！古いエアコンによる光熱費の高騰
内見の際は、エアコンの下側に貼ってあるシールを見て、製造年を確認するようにしましょう。
10年以上前の古いモデルだと、最新のものに比べて省エネ性能が低く、電気代がびっくりするほど跳ね上がることも。
せっかく家賃を抑えても、光熱費でマイナスになっては本末転倒です。
バス・トイレ別は必須！換気扇トラブルで仕事中のトイレが億劫になった実体験
在宅ワークが中心なら、お風呂とトイレは分かれている方が望ましいです。
特に在宅ワークなどで家で過ごす時間が長い方にとって、水回りの不備は仕事の質にも直結します。
まめもん以前住んでいた3点ユニット（トイレ・お風呂・洗面所が同室）で換気扇が故障した際、修理が来るまでの2週間は湿気がこもり続けて床や壁がビショビショに。
在宅ワーク中のトイレが億劫だったので、あの不快感は二度と味わいたくないですね。
日当たりが悪いと部屋がカビる？在宅ワークを快適にする「南向き」物件の魅力
物件選びで最も重視すべきは「南向き」です。
日照不足は室内の湿度上昇を招き、壁紙の裏側にカビを発生させる大きな要因となります。
まめもん以前住んでいた家は日が全く当たらず、洗濯ものも部屋干しだったのですが、退去の時に荷物をよけたら壁紙が真っ黒になってました…。
南向きであれば、部屋に直射日光が届くため、ベランダに干した洗濯物にも乾きが非常に早いです。
まめもん現在住んでいる部屋では窓際に突っ張り棒をつけて、室内干しスペースを作っています。
業務開始前に洗濯ものを干せば昼休みにはカラッと乾くので、家事の効率もバツグンです。
その「ネット無料」は要注意！在宅ワーカーに個別契約の光回線をすすめる理由
通信速度を重視する方であれば、家賃などの固定費を抑えて、あえて有料回線を個別契約する方が賢明だと言えるでしょう。
「ネット無料物件」のほとんどは、マンションなどの建物全体で一つの回線を共有するため、回線利用者が多くなればなるほど速度が低下する傾向にあります。
特にネット環境が死活問題となる在宅ワーカーは、既存の無料回線に頼り切らず、独自に光回線を導入できるかどうかの確認が欠かせません。
まめもん私は契約前に、仲介業者へ「光ファイバーの個別引き込みは可能か」を三度確認し、言質を取りました。幸い、日中は他の住民は外で仕事をしているおかげか、現在は無料回線でも仕事に支障はありません。
しかし、有料回線に比べるとやはり速度は劣ります。
まとめ
今回は、在宅ワーカーの一人暮らしで妥協できない6つの条件をご紹介しました。
賃貸契約は一度結ぶと簡単には変えられません。
だからこそ、今回挙げた6つの条件をチェックリストとして活用し、納得のいく物件探しを進めてください。